广州 市民李先生正在到处看房，目前他们一家三口居住在一套建筑面积只有60多平方米的房子里。眼瞅着在老家的父母年龄已高，李先生决定再购买一套房产，把父母接到广州 来居住。可是看到新政后，李先生有点茫然：改善性住房是否应该另行出台规定？
       我父母已经60多岁了。他们迟早会来广州 和我住在一起。那些像我们这样需要购买房地产的人应该属于改善性住房。国家鼓励购买改善性住房。最近，我一直在看房子。根据我目前的财政资源，我可以承受大约60万的房子。最后，我筹集了20多万元，考虑到首期付款的40%，利率可以稍微优惠一点，压力更小。但这项政策一出台，我就傻眼了。如果你不买，房价还在上涨；如果你买了，压力太大了。如果你不能，你只能降低标准，买一栋50万元左右的房子。然而，与60万元相比，总房价50万元的房子质量差距并不小！
       李先生认为，国家出台这样的政策的目的应该是抑制房地产投机和高房价。我想买第二套房，它应该属于改善住房，而不是房地产投机。因此，我认为这一政策不应该一刀切，改善住房应该另行规定。
       罗先生在广州 共机构工作的罗先生想加入房地产投机行列。我已经有了一套套房了。现在房价上涨得这么快，我也想利用一点积蓄买一套房，这也是一种投资。但出乎意料的是，国家突然出台了这样的政策，只能等着看。罗先生还告诉记者，他的许多朋友和同事都想借钱投资房地产投机，现在肯定会暂时放手。
       房产商：
       或增加中小户型
       买第一套房会受到青睐
       商业日报广州 新闻合富房地产广州 分公司市场研究总监徐传明是中国三大一手住房机构之一，他认为，新政策将大幅提高第二套住房的首付比例，这将对市场投资者产生明显的挤出效应，即房地产投机者。现在国家出台强有力的政策来监管房价是正常的。徐传明说。他分析说，新政策将有效地抑制房价的上涨。
       去年刚进入广州 的国内一家大型房地产开发商的营销总监王先生认为，新政策一刀切显然是不公平的。许传明不同意上述说法。改善买家可能会选择卖掉第一套房子，然后再买房子。新政策对他们影响不大。
       山东文华园营销总监丁伟表示，新政策将对开发商征地策略产生重大影响，征地过程不会太盲目。我们将考虑销售进度、支付速度和利润。 同时，他认为开发商将调整产品设计和市场定位，我们可能会倾向于第一个房地产开发商。
       新政能否抑制高房价
       网络调查
       二套房贷首付多少？
       不好说(8.0%)
       50%-60%(13.7%)
       50%以下(14.7%)
       60%以上(63.6%)
       不能(45.1%)
       不好说(17.5%)
       能(37.4%)
       截至昨晚11:30，新浪网组织的如何评估第二套房贷首付比例提高到50%以上？调查中，共有25243人参加，投票结果如上图所示。
       买改善房受影响吗？
       矫枉过正
       我想买两套房，应该属于改善房，而不是炒房。
       -广州 市民李先生
       很多改善需求的人买房会变得困难，矫正有些过度。
       -国内大型房地产公司营销总监王先生
       影响不大
       改善买家可能会选择卖掉第一套房再买房，新政策对他们影响不大。
       -合富地产广州 分公司市场研究总监许传明
       中介：
       工薪层受影响很大
       或变相提高房价
       商报广州 消息，第二套房首付从现在的40%增加到50%，对购房者有多大影响？二手房中介受这一政策影响的群体似乎有多大？
       广州 百居安置业咨询有限公司总经理熊良顶认为，一方面，它应该对改善性住房的买家产生一定的影响，他们可能会暂停购买；此外，房价会变相上涨。特别是对于一些想换房子的人来说，他们在卖房子时应该想卖更多的钱，因为只有这样，他们才能在买另一套房子时减轻一些压力。这应该是个人想法，但如果他们有更多的个人想法，他们会在一定程度上推动房价。
       这项政策能抑制房地产投机吗？熊良顶分析说，从他们公司的销售情况来看，80万以上房屋的一次性支付率已经达到40%，高于80万以下房屋的一次性支付率。这表明，这项政策不能抑制真正的房地产投机者，它实际上抑制了工人阶级。
       绿色家园房地产运营总监崔新新认为，首次购买可以占用广州 二手房交易的60%或70%，第二套房可以占30%左右。受影响的应该只是这30%的一部分。预计高价房会受到影响，因为买高价房的人可能会减少。

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