买了二手房，想翻新，却遇到了各种困难。越来越多的老房子业主抱怨:为什么老房子翻新这么难？
       老房子翻新，找谁来做？
       住在闵行区的李阿姨告诉记者，她的女儿最近买了一套大约70平方米的二手房子。这所房子是1995年左右的丈夫的房子。房子的类型仍然很理想，但经过十多年的使用，墙上有很多污渍，所以我计划重新粉刷墙壁。此外，厕所的面积相对较小，我希望能找到扩大厕所的方法。但在咨询了几家装饰公司后，他们都说他们不做局部装修。一家公司的接待员建议我去社区附近看看路边是否有农民工拿着品牌找工作，这让我很放心。谈到没有人接管老房子的装修，李阿姨无助地叹了口气。
       公司白领黄先生和李阿姨也有同样的经历。黄先生工作很忙，没有太多时间照顾刚买的二手房子，房子建于2002年，室内设施也可以使用。黄先生只打算改变墙壁的颜色，使气氛更加活跃，同时对地板进行翻新和维护。但最终，他没有找到一家愿意接受这家小企业的品牌家居装饰公司。
       随着生活质量的提高，人们经常想翻新房子。越来越多的业主打算像李阿姨和黄先生一样部分翻新房子，但他们需要面对的第一个问题是：谁来做？
       家装公司拒绝散单
       为了装修质量和以后的维修，老房子的业主大多不愿意找路游击队进行装修，但家装公司对这样的小单子却很感兴趣。
       咨询某品牌家装公司，理由是有老房子想局部翻新。公司接待员表示，他们一般只接受整套翻新业务，我们公司不做低于2万元的局部翻新。
       咨询了多家品牌家装公司，得到了类似的答案。似乎很难找到品牌公司来做一些局部装修项目，比如刷墙、翻新地板、改造厨房或浴室。
       询问原因，装修利润薄，纠纷多为主要原因。一位资深施工队长告诉记者，当地装修容易发生纠纷。有一次，他接手了一项业务，业主要求主要求再次刷油漆。因为老房子原来的内门刷是醇酸漆，重刷只能使用醇酸漆，但现在我们习惯使用聚酯漆，与聚酯漆相比，醇酸漆味道大，需要长时间通风干燥，这让业主非常不满意。施工队长直言不讳地说：我刚到上海，为了生存，我不得不接受这个小企业。现在我隶属于一家大公司，我永远不会碰这种吃力不讨好的工作。
       容易发生争议的另一个原因是，家居装饰公司事先承诺的效果与业主事后看到的效果不一致。一位设计师说：当地的装修项目只是一个小的修复和一个小的修复，不可能达到非常理想的效果，但一些销售人员为了签署更多的订单，对业主做出不负责任的承诺，一旦业主认为没有达到理想的效果，纠纷就会出现。因此，我们的设计师远离当地的装修业务，可以推，逐渐，销售人员不敢接受这个名单，没有设计师和施工队愿意合作。
       施工中的成品保护问题也导致了家居装饰公司不喜欢吃零食。一家装饰公司的项目总监表示，当地装修时，如果室内有家具，业主没有其他地方可以存放，家居装饰公司必须保护家具、地板、内门等成品，导致室内操作面小，增加施工难度。不仅如此，一些老房子在20世纪60年代和70年代，水电结构非常落后，需要大规模改造。例如，老房子蹲厕所的结构与现代厕所完全不同厕所完全不同。老房子厕所的出口在厕所的中厕所后，出水口不能粘在墙上，施工非常困难，有时甚至需要楼下邻居的合作，在邻居家里施工，非常麻烦。此外，老房子的电路入口线非常薄，负荷远不能满足现代家庭的需求。如果整体改造，成本相对较大。业主往往不明白这一点，质疑为什么装修价格高于新装修，认为我们在欺诈。
       维修公司，质量难以保证
       对于家居装修公司不喜欢吃装修零食，一些维修公司看到了商机，一个接一个，在许多社区附近的街道路上可以看到承担当地房屋装修，工程规模无限的广告，但这些所谓的房屋维修公司可靠吗？
       在采访中，许多业主对这家可以进行局部装修的公司感兴趣，但他们不敢轻易尝试。一个社区的张女士告诉记者，我仍然担心质量问题。
       根据小广告上提供的电话号码，记者打电话给一家房屋维修公司，对方表示可以立即派人到现场观看。当记者问如何保修质量问题时，对方说：我们在你的社区翻新了几个厕所，没有问题，但没有直接回答问题。记者反复询问项目保修期，对方表示：基础工程和防水保修两年。他说他想再刷一遍墙，越快越好。对方很高兴地说，是的，但他们只保证一年不进行基层处理。
       与行业相关规定相比，住宅装修工程基础部分的保修期为两年，因为只有经过两年的冷热变化，才能看到装修质量是否存在问题，防水保修期为5年。如果墙面涂料的保修期只有一年，则在一年的保修期满后可能会出现开裂等问题。然而，由于单一油漆的利润太低，小公司需要更长的保修时间是不现实的。
       对于老房子的局部装修，房屋维修公司一般没有设置门槛。承担刷墙、单装厨房、卫生间、贴砖等小项目，要价很低。单刷墙的价格只有每平方米10元以上。一位业内专业人士指出：这样的项目风险很大。老房子的装修将涉及拆除、铲墙等项目，成本比同面积新房装修高20%左右-30%，报价过低的房屋维修公司不可信。
       技术不过硬，容易留隐患
       翻新需要非常专业的水电工人。公司支付的工资是吸引高水平水电工人的关键。目前装修公司水电工人的日薪是150-180元，一般技术小工资也有80-100元，并且家装公司的工程量大，工人的收入比较稳定，但维修公司的规模小，每单局部翻新的费用也非常有限，因此，维修公司很难招揽和留住技术好的施工队长和工人，进而影响施工质量。如果施工人员的技术不过硬，野蛮施工、胡乱拆开等情况就很难避免，在翻新施工中造成对地板、门窗、墙体等的磕碰和损害。
       在暗访中了解到，由于部分老房子和二手房业主无法提供房屋原水电布局图，维修公司表示，如果原电路或水路在拆除、改造或施工过程中损坏，只承担相关维修，不承诺赔偿。
       可以看出，老房子的改造需要更专业的施工，不仅要刷墙砖，而且要找到进一步发展老房子功能的方法，以满足消费者现代生活的需要，这些都需要设计师和装饰工具有非常专业的技能。如果施工不标准，不仅改造效果难以持久，而且埋下安全风险。例如，墙体局部改造，如果施工技术不合格，会导致新刮腻子与旧腻子层不匹配，一段时间后，墙体再次大面积开裂；旧天花板处理不当，容易导致坍塌、坠落等严重事故；老房子常用的铁管与不锈钢管、塑料管相连，接头容易泄漏，也容易导致水中铁渣，影响水质。