开发商期待中的“金九”并没有如期而至。九月份深圳楼市新房成交量延续了自6月份以来的低迷态势。
       在9月过去的19个交易日里，深圳新房交易仍保持在每天近100套的低水平，最高日销量不到今年上半年销售旺季的一半。最低时间，罗湖、福田、盐田等地区的日交易量仅为三两套。这种交易数据甚至低于今年8月以来最低水平。
       2009年，深圳市规划和国土资源委员会近日发布1-8根据月深圳房地产市场分析报告，1-81月，深圳新建商品房销售规模和价格均同比大幅增长，但进入第二季度，总体呈现成交量下降、价格上涨的趋势。其中，深圳商品房交易面积于8月下降36.1与前7个月相比，1万平方米的平均水平下降了近50%。9月份，深圳楼市下跌趋势没有改变。
       根据深圳房地产信息网和中国房地产指数研究所的数据，截至9月19日，深圳房地产市场新房交易量日交易面积低于8月。据记者估计，根据上述数据，如果这种情况继续下去，深圳房地产市场的新房交易面积将比8月低20%左右。房地产开发商期待的房地产市场金九基本上不可能出现。
       随着交易量的持续低迷，深圳房地产市场的新房交易价格继续创下新高。数据显示，自2月份以来，深圳房价连续6个月上涨，8月份上涨幅度高达32.17%，达到历史上罕见的19368元/平方米。9月份房价仍保持在较高水平。截至9月19日，深圳楼市6个交易日平均成交价格超过每平方米2万元，其中9月19日平均成交价格达到每平方米22323元，为9月份最高单日平均成交价格。
       对于这一现象，深圳房地产研究中心副主任王峰博士认为，近期房价的快速增长和投资需求挤压了市场的独立需求，抑制了大量普通需求的释放，导致新房交易下降。
       上述报告认为，在过去的两个月里，相关监管机构出台了许多政策来控制贷款流动（包括土地市场贷款）和严格的住房抵押贷款门槛，银行信贷资金的投资也在7、8个月内大幅下降。因此，支持未来房价上涨的资本将被削弱。随着监管机构加强对非法信贷资金进入市场的监管，加上未来住房供应的增加，以及二手住房市场住房需求的有效转移，房价快速上涨的情况将得到有效控制，预计将向下调整。
       中国房地产指数研究所认为，深圳房地产市场已经调整了近两个月，进入9月后，房地产比例开始上升，房地产数量逐渐减少，随着豪华住宅销售势头，深圳房地产市场可能从当前高低阶段，逐步调整到价格下跌回升渠道。