在宏观经济复苏基础巩固之前，房地产行业非凡的快速上涨势能持续多久？各种迹象表明，虽然房地产市场没有逆转，但它已经面临微调。
成交量创近20周新低
涨价跌是上海楼市的新变化。数据显示，8月初，上海新建商品房均价上涨至16538元/m2，环比上涨7.36成交量为%34.9万m2，环比大幅下降20.6%，创3月中旬以来近20周新低。
在调查中，一些有购房计划的业内人士表示，房价相当高。我相信，随着供应量的增加和政策的微调，在第三季度和第四季度再次出售可能会更理想。显然，这种等待心态也是交易创下新低的重要因素。
收紧信贷抑制投资需求
近日，上海多家银行收紧了信贷条件，如提高审批门槛、严格执行二套房40%首付、提高贷款利率等。
“肯定会推迟一部分改善型需求的购房计划。与上半年上海楼市交易量屡屡刷新相比，预计下半年成交将难以出现新高。”业内如是判断。
预计宏观政策将转向
近一两个月来，出台了一系列新的宏观调控政策。上海市房管局重申，商品房项目超过3万元m2，确需分批预售的，每次申请预售面积不得少于3万m2。近日，不少专家也频频吹风
在银行领域，7月份全国银行新增贷款仅1650亿元，远低于上半年每月数万亿元。这对资本链高度依赖银行贷款的房地产企业来说不是好消息。
中国的房地产市场在很大程度上与政策有关。一旦政策调整，特别是在贷款开发过程中，许多房地产企业将从底部提取工资，这也可能带来市场趋势的巨大变化。一位接受调查的业内人士分析说。
