最近，许多房屋在交付过程中出现了质量、配套设施、成本等严重问题，关于房屋质量的纠纷也越来越激烈。业内人士指出，房屋质量纠纷严重的原因：实际上是资本链紧张的结果。2008年行业调整后，随着房价的不同程度下跌，一些商品房的质量也在同步下降。
       房屋质量投诉的蔓延
       根据广东省质量监督局近日公布的广东部分商品楼等工程质量专项监督抽查结果，佛山、广州、珠海等地部分大型房地产企业开发的房地产被列入黑名单。
       据报道，今年以来，由于各种住房质量问题，上海有10多栋房地产业主集体维权。
       据中国消费者协会统计，近期房地产投诉主要存在两种问题。一是房屋质量问题，涉及消费者安全。房屋建成后，房屋开裂、渗水、漏水较多；一种是面积问题，体重短。此外，早期产品宣传存在误导性信息、产权证书处理问题、后期物业管理等投诉。
       业内人士认为，房价下跌后房屋质量问题集中的原因是，一些开发商希望通过使用劣质建筑材料来弥补降价造成的损失。毕竟，在去年上半年房价下跌的同时，建筑材料和劳动力成本飙升。与此同时，开发商的资本周转也是一个诱因。去年，整个中国房地产行业的资本周转并不理想，拖欠建筑企业资金的现象非常严重。如果项目资金严重拖欠，房屋质量大多会很差。
        今年买房要小心四个盲点
       在当前房地产市场调整期间，四类问题已成为投诉的热点。专家提醒大多数购房者在发生前尽量避免购房消费纠纷。
       首先是逾期交付。这是购房中容易出现的问题。有工期、天气等客观原因，也有开发商资金短缺等主观原因。专家表示，对于这类问题，买方应在购房前与开发商达成协议并签订合同。逾期交付后，买方应尽快与开发商协调，要求违约赔偿。超过一定时间后，可按合同要求终止购房合同。
       其次，公共绿地无故缩水，这也是房地产投诉中频繁出现的热点。专家建议，这类问题需要取证，这取决于合同中是否有明确规定。虽然有些合同没有明确规定，但如果在宣传材料中有明确具体的标识，从某种意义上说，这也构成了合同违约，消费者可以向开发商索赔。
       第三是房屋交付面积的缩水。目前，房地产市场一般以建筑面积为定价单位，个别开发建设单位利用建筑面积和内部建筑面积进行价格欺诈。专家表示，《物权法》颁布后，房屋面积的计算也要清楚得多。《物权法》规定，业主对专有部分和公共部分享有所有权。业主在签订购房合同时，应主张以专有面积计价，即内部建筑面积。同时，合同中应当列出公共部分、公共配套场所、设施、设备的标准。
       最后是建筑质量问题。专家建议，当消费者遇到这样的问题时，他们不应该先关闭房子，并向开发商提出整改要求。如果整改导致房屋不能按时关闭，开发商应承担违约损失。如果消费者决定退房，这是可以理解的。此外，消费者在购买精装房时，应与开发商明确装修内容、材料制造商、品牌、规格和价格，并作为交付标准。
       ■视界观察
       折扣只能是价格
       现在很多房地产开始打折，但随之而来的是一些开发商也打折了质量。虽然这确实会节省一点投资和更多的利润，但在当今更理性的消费中，购房者在检查房屋时的要求不会降低。如果质量不合格，不仅会涉及业主的索赔，还会大大降低开发商的质量。
       经过2008年房地产市场的一系列调整，加上新的房地产救援措施，房地产市场复苏迹象明显，证明房地产市场回归理性，价格不再是吸引消费者的唯一标准，只有当房地产价值优于价格时，才能真正给消费者留下深刻印象。