上周末，中国指数研究所发布了《上半年中国房地产政策评估报告》。通过对购房者、房地产开发企业和行业学者的满意度调查，发现学者对2010年上半年出台的一系列房地产调控政策满意度最高，其次是购房者，房地产企业满意度最低；学者和购房者支持经济适用房的规划和规模，但对经济适用房政策的实施效果不满意。
       这份报告的发布也吸引了广州 很多买家的注意。在房价居高不下的背景下，政策无疑是他们最看好的房价调控之手。
       房地产市场新政策已经实施了100天。买家对这些政策有何看法？广州 房地产市场下半年能带来什么变化？然后从政策出发，结合当前市场实际情况，请开发商、学者和买家判断广州 房价下半年的走势。
       差异化信贷的影响正在减弱
       政策满意度：根据《中国上半年房地产政策评估报告》，学者对2010年上半年出台的一系列房地产监管政策最满意，其次是买家和房地产企业。
       在调查中，大多数购房者支持新政策中的差异化信贷和认房认贷政策，认为可以在一定程度上抑制投机需求。
       市场调查：广州 二手房成交量触底反弹
       新房地产政策的核心政策是差异化信贷和认房认贷的二套房认定标准。受此政策影响最大的无疑是二手房投资者。5月和6月，广州 二手房成交量一度跌至冰点。据估计，这也是购房者和学者对这一政策感到满意的原因。
       这也让很多买家期待二手房交易会继续低迷，下半年降价。
       然而，这种期望很难实现。经调查，差异化信贷对广州 二手房市场的影响逐渐减弱。
       过去7月，广州 二手房市场交易量较5手房市场交易量大幅增加，具有底部反弹的味道。根据广州 透明售房网的数据，广州 7月份新房交易量为1770套，6月份相应数据为1274套，环比为38.9%的上升。
       广州 和平加盟店21世纪房地产经纪人王新国表示，与前两个月相比，7月份的业绩增长了50%以上，仅7月份燕山社区就卖出了6套。
       走势判断：二手房价格会下降吗
       21 世纪房地产广州 嘉诚加盟店经纪人张凯也表示，7月份广州 二手房交易量略高于5月和6月。至于复苏的原因，张凯表示，广州 二手房需求仍以刚性需求为主，位置和学区房仍然是影响人们购房的主要因素。广州 的一手房大多集中在南部和东部，远离城市。因此，地理位置仍然是人们考虑购买二手房的决定性因素。
       对于新政中的差异化信贷和认房认贷政策对二手房交易的影响二手房中介认为这只会在一定程度上影响投机需求的购房者，对刚性需求者影响不大。
       张凯还表示，夏季过后，随着天气逐渐凉爽，看房人数增加，二手房市场交易量将在下半年稳步上升，并逐渐回升。
       折扣很难成为广州 楼市的主旋律
       政策满意度:80%以上的房地产企业和学者认为下半年政策的严格程度将保持不变。
       调查项目反映，学者、开发商和买家都预计下半年房地产市场政策将保持在当前水平。在这种心态下，一些开发商不能冷静下来，开始降价促销，8月广州 房地产市场，宣布折扣房地产达到34，无论折扣是真是假，政策抢时间的态度越来越明显。一些买家不能冷静下来，考虑到销售，广州 新住宅的交易量也有所回升。
       市场调查：广州 8月有三十多家楼盘打折
       7月中旬全市21栋楼盘推出打折活动后，楼市打折风最近愈演愈烈。8月份以后，全市有34栋打折楼盘。
       相比之下，这些宣布折扣的房地产不仅包括住宅、公寓、商店、办公楼和别墅。在所有折扣房地产中，最大的折扣是恒大房地产的两个项目。根据恒大房地产近两天发布的广告，恒大绿洲继第二阶段推出8.7折扣将在不久的将来再次推出8.5本周末恒大名都将打折8.5折开。一度以8.2万豪君悦府在广州 打折楼盘中也做了广告，称8月初将是8.8折扣推出特价房，折扣力度较上周大幅回调。调查发现，在各种促销手段中，一次性付款折扣和单价折扣是开发商的主要折扣形式。除了恒大和万豪，大多数房地产的折扣都不大，大多是9.8折、9.9只有少数房地产推出低于折扣9.5折的折扣。
       趋势判断：广州 房价开始下跌吗？
       34栋楼的打折是否预示着广州 楼价将开始下跌？
       对此，李铁岗教授认为，下半年房价将趋于稳定或下跌，上涨的可能性很小。
       广州 世纪万邦房地产营销规划有限公司营销研究部经理吴浩表示，6月和7月，许多开发商开始以折扣和折扣等促销活动吸引客户。然而，房价趋势并不是由房地产的某个环节决定的，而是整个房地产产业链的整体运动。如果仅仅从开发商的折扣水平来看，这还不足以解释这个问题。
       开发商盈利的主要目的是加快资金回报，提高资金利用率，从消费者的角度来看，似乎单方面减缓了房价的上涨，如果8月份更多的房地产折扣促销可以取得良好的销售业绩，将在行业中产生更大的效果，房地产市场退烧针效应将持续一段时间，仍会给大多数消费者造成房价下跌的错觉。因此，目前消费者在购房时采取观望态度，但建议消费者选择性价比更适合自己的房子是最佳选择，不急于购房不盲目进入市场，在刚性需求的指导下或应首先考虑个人承受能力和实际需求。
       但也有很多开发商不打算跟进折扣。阳光100客户总监陶晓智表示，下半年阳光100没有相应的促销计划。
       陶晓志说，房地产价格有自己独特的衡量标准。每个房地产的情况都不同。一些房地产推出的折扣信息并不一定代表房地产价格的真正下跌。因为有些折扣可能是针对一些相对偏远的房屋或相对较差的房屋类型的促销措施。
       许多人对国家新政的解读不够准确，存在一些误解。政府的目标是遏制一线城市房价的快速上涨，而广州 等二线城市房价没有快速上涨。因此，广州 不受国家政策的约束。广州 的住宅市场仍以刚性需求为主，房价泡沫较少。
       对于广州 下半年房价走势，陶晓智表示，房价将由政策价格转为市场价格，主要变化由供需决定。
       从供给来看，总体而言，广州 的下半年的房源供给量将比上半年增多。上半年受政策的影响，一些开发商推后了新房源的推出，而下半年，受指标考核和业务量以及全国资金周转等因素的影响，房源的推出不会再推迟，因而，下半年应该有大量新楼盘上市。
       在需求方面，新政策挫伤了许多购房者的热情，使许多人处于观望状态，对于一些刚性购房者，随着供应的增加，一旦价格达到预期，这些人将结束观望和市场，一旦刚性需求和改善需求爆发，需求将增加房价。
       保障性住房建设不符
       政策满意度：根据上半年房地产政策满意度调查报告，学者和购房者支持经济适用房的规划和规模，但对经济适用房政策的实施效果不满意。
       市场调查：经济适用房建设仍需完善
       广州 的经济适用房项目普遍存在开发时间长、供应缩水的问题。据统计，龙泉新房、世纪中华城等项目已经存在这么多年。而且是经济适用房，但是价格折扣不大。最大的折扣是中华城。开盘时平均价格2242元/平方米，同地区商品房平均价格3100元/平方米。后来龙泉住经济适用房价格1729元/平方米，只比市场价便宜200多元。
       孙先生去年参与了经济适用房的认购，但最终选择了放弃。原因是考虑到房屋的位置、房屋类型、面积、购房后的贷款问题，他觉得不合适，不得不放弃。
       广州 经济适用房自去年推出以来，有很多合格但放弃购买的人，孙先生只是其中之一。目前，广州 各经济适用房项目由于地理位置偏差，社区发展时间有限，周边配套设施不完善，生活、学校、医疗等极为不便。并不是说我们不想买，而是说买它并不划算。
       趋势判断:加快广州 公租房建设
       据了解，广州 将在继续推进经济适用房和廉租房建设和管理的基础上，将公共租赁住房建设纳入住房安全体系的完善。近日召开的省级公共租赁住房工作会议透露，广州 将计划在未来五年内建设4.4一万套公共租赁住房。
       李铁岗教授表示，可以从三个方面实现改善广州 经济适用房的措施。
       首先，在土地供应方面，按照国家规定，住房建设用地总供应不得低于70%，这是实现经济适用房的基础。其次，加强对房地产市场的监测，在准确研究的基础上，对整个经济适用房市场进行合理规划，逐步推进和实施。最后，制定可行的配置计划，对整个市场有预期，防止市场信息不对称，实施经济适用房供应。

访问广州 二手房信息港http://
   广州 二手房信息免费发布fabu_cs.aspx
   快速导航：
   广州 二手房、广州 租房<